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Es una prórroga adicional y excepcional, debe solicitarse e ir acompañada por motivos como la pandemia o situaciones sociales que requieren medidas de protección. No siempre se aplica, y suele tener carácter temporal.

El Artículo 10 de la LAU nos informa del plazo y de los requisitos necesarios: «podrá aplicarse, previa solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo máximo de un año (…). Requerirá la acreditación por parte del arrendatario de una situación de vulnerabilidad social y económica sobre la base de un informe o certificado emitido en el último año por los servicios sociales de ámbito municipal o autonómico» 

La LAU también nos dice, en el artículo 10 que si el contrato ya ha durado los 5 años (o 7 si el dueño es una empresa) y estamos en la fase de prórroga, el propietario puede decidir no renovarlo. Pero en ese caso debe avisarnos con al menos 4 meses de antelación a la fecha en la que finaliza el contrato. Si lo hace correctamente, debemos dejar la vivienda en la fecha que nos indique el casero.

Si no nos avisa con tiempo, el contrato se renueva automáticamente por un año más, y así hasta un máximo de 3 años. En cada una de esas prórrogas, tú también puedes decidir no seguir y marcharte, pero en ese caso debes avisar con al menos 1 mes de antelación.

Importante: No se puede cancelar un contrato de alquiler antes de tiempo. Si intenta hacerlo de forma unilateral y sin respetar plazos, estaríamos ante un posible desahucio improcedente.

Si por nuestra parte deseamos poner fin al contrato de alquiler después de todas las prórrogas del contrato de alquiler, debemos avisar con un mínimo de 30 días de antelación. Esto es clave incluso en contratos reconducidos, ya que sigue existiendo una relación jurídica vigente.

Aquí entra en juego el concepto de desistimiento de contrato de alquiler en la prórroga, que nos permite marcharnos sin penalización siempre que hayamos cumplido la duración mínima y avisemos con tiempo.

Revisa tu contrato: aunque la ley marca unos plazos, algunos contratos pueden incluir cláusulas específicas sobre preavisos o penalizaciones.

Comunica por escrito: tanto si decides irte como si el casero no quiere renovar, todo debe quedar reflejado por escrito y con acuse de recibo.

Evita malentendidos: una conversación a tiempo puede evitar problemas mayores. No esperes al último día. 






fuente:fotocasa**