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Resumen del mercado de la compraventa de viviendas si quieres comprar
7 Ene 25Para que puedas tener una idea clara sobre el contexto inmobiliario y tomar decisiones informadas, desde Fotocasa, analizamos las claves actuales del mercado de la compraventa de vivienda: precio del metro cuadrado, tipos de interés, euríbor, número de compraventas, ayudas, hipotecas…
Descubre cuál su evolución y cómo te afecta cada uno de estos factores si estás pensando en comprar una vivienda este año.
Resumen: factores clave para comprar casa en el mes de enero de 2025
Resumen: factores clave para comprar casa en el mes de enero de 2025
¿Qué saber antes de comprar una vivienda en 2025? Aquí resumimos las claves sobre el mercado inmobiliario actual en España:
Aumenta el precio de la vivienda. El metro cuadrado se encuentra en los 2.380 euros, casi un 10% más caro que hace un año.
Descienden los tipos de interés y el Euríbor. Ahora es posible acceder a hipotecas más baratas en comparación con el año pasado.
Crece el número de compraventas registradas. Según los últimos datos del INE, octubre de 2024 fue el mejor mes de la historia en operaciones inmobiliarias.
Aumenta la concesión de hipotecas. Al haber mejores condiciones hipotecarias, aumenta el número de hipotecas concedidas.
Ayudas económicas para comprar vivienda. Dados los altos precios para la vivienda y la dificultad de ciertos colectivos para comprar piso, desde las autonomías se ofrecen ayudas para la compraventa.
Demanda extranjera intensa. El 15% de las compraventas en España son realizadas por extranjeros, otro factor que impacta en la tensión de los precios.
El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 2.380€/m2
Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el metro cuadrado alcanzó los 2.380 euros en noviembre de 2024, registrando una subida anual del 9,6%. «El precio de la vivienda marca su valor más alto del año que roza el 10% de crecimiento. La vivienda de segunda mano se encarece a un ritmo muy significativo, debido al aumento de la demanda de compra que está operando en el mercado», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 2.380€/m2
Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el metro cuadrado alcanzó los 2.380 euros en noviembre de 2024, registrando una subida anual del 9,6%. «El precio de la vivienda marca su valor más alto del año que roza el 10% de crecimiento. La vivienda de segunda mano se encarece a un ritmo muy significativo, debido al aumento de la demanda de compra que está operando en el mercado», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La subida en el precio del metro cuadrado en vivienda en venta implica comprar más caro, lo que dificulta el acceso a inmuebles en propiedad, especialmente a jóvenes y familias con ingresos ajustados.
Tipos de interés del BCE al 3% y el euríbor cae hasta el 2,434%
Tipos de interés del BCE al 3% y el euríbor cae hasta el 2,434%
En diciembre de 2024, el tipo de interés de referencia bajó hasta situarse en el 3%. Por su lado, el Euríbor, un índice relacionado con la fluctuación de los tipos de interés, también continúa su desplome. El índice a 12 meses cerró el año 2024 en el 2,434%, marcando un descenso de 0,072 puntos respecto al mes anterior.
Esta bajada conlleva un abaratamiento de las cuotas hipotecarias de todos los hipotecados con préstamos a tipo variable que tengan que hacer la renovación de su hipoteca. Además, también permite acceder a hipotecas para comprar viviendas con condiciones más favorables.
La compra de viviendas vuelve a superar la barrera de las 60.000 operaciones
La compra de viviendas vuelve a superar la barrera de las 60.000 operaciones
Según los últimos datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de octubre de 2024 dados a conocer por el INE, se registraron 69.418 operaciones, superando por segundo mes consecutivo la barrera de las 60.000 compraventas. «Sobrepasar la barrera de las 69.400 significa marcar un nuevo récord, siendo el cuarto mejor mes de la historia de registros del INE, sólo superado por el primer trimestre de 2007. En el cómputo global, hasta el mes de octubre se han firmado 537.283 compraventas, lo que supone que 2024, ya ha mejorado el volumen del año 2023«, explica la portavoz de Fotocasa.
Estas cifras indican que se inicia una época dorada para la compraventa de vivienda, lo que genera mayores oportunidades de venta para los vendedores, pero mucha competencia en el mercado para los compradores.
Se firman más de 50.000 hipotecas en octubre
Según los últimos datos publicados por el INE, en el pasado mes de octubre se firmaron 51.535 hipotecas, superando por primera vez la barrera de las 50.000 concesiones. «Se produce el fin de una etapa de alta tensión y la tendencia de las concesiones hipotecarias será de crecimiento con respecto al 2023, debido a la mejora en las condiciones de los préstamos», comenta la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
El aumento de la concesión de hipotecas se debe a un entorno más favorable para el acceso a la financiación de vivienda. Por lo tanto, al ofrecer los bancos mejores condiciones hipotecarias, más personas pueden acceder a un inmueble en propiedad.
Comunidades con ayudas activas para la compraventa de viviendas
Se firman más de 50.000 hipotecas en octubre
Según los últimos datos publicados por el INE, en el pasado mes de octubre se firmaron 51.535 hipotecas, superando por primera vez la barrera de las 50.000 concesiones. «Se produce el fin de una etapa de alta tensión y la tendencia de las concesiones hipotecarias será de crecimiento con respecto al 2023, debido a la mejora en las condiciones de los préstamos», comenta la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
El aumento de la concesión de hipotecas se debe a un entorno más favorable para el acceso a la financiación de vivienda. Por lo tanto, al ofrecer los bancos mejores condiciones hipotecarias, más personas pueden acceder a un inmueble en propiedad.
Comunidades con ayudas activas para la compraventa de viviendas
Según el análisis sobre ayudas autonómicas para vivienda realizado por Fotocasa, actualmente, existen ayudas vigentes para comprar piso en las siguientes comunidades:
Andalucía. Garantía Vivienda Joven (activo).
Castilla y León. Programa Vivienda TUYA (activo).
Cantabria. Ayuda a la compraventa para la población joven en el ámbito rural (activo).
Cataluña. Ayuda para financiar la entrada de vivienda a jóvenes (prevista para febrero 2025).
Comunidad de Madrid. Mi primera Vivienda (activo).
Extremadura. Ayudas a personas jóvenes para la adquisición de vivienda habitual y permanente en municipio o núcleo de población de pequeño tamaño (24/1/2025) y Ayudas directas a la entrada en vivienda protegida nueva (2/10/2025).
La Rioja. Ayudas a los jóvenes para la compra de vivienda en la Comunidad Autónoma de La Rioja (1/09/2025) y Plan Revive La Rioja (activo)
Murcia. Ayuda a la compra de viviendas para jóvenes (1/03/2025).
Navarra. Subvención por la compra de vivienda usada para menores de 35 años (en plazo).
País Vasco. Ayuda a la compra (31/12/2030).
Valencia. Programa de Garantías IVF (activo).
Entra en la web del departamento de vivienda de tu comunidad autónoma para conocer los requisitos y pasos para ser beneficiario de las ayudas para la compraventa de viviendas.
El 15% de las compradores de vivienda son extranjeros
El 15% de las compradores de vivienda son extranjeros
Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores, el 14,85% de las compraventas registradas en el tercer trimestre de 2024 fueron por parte de extranjeros, una tasa no muy alejada del máximo de la serie histórica (15,92% en el tercer trimestre de 2022). De hecho, en provincias como Alicante, el peso de las compraventas por parte de compradores no nacionales casi alcanza la mitad de las operaciones. Allí, el 43,08% de las compras son por parte de extranjeros.
Esta intensidad en la demanda extranjera, sobre todo en comunidades costeras e islas, Baleares (32,5%), Comunitat Valenciana (28,45%) o Canarias (27,25%), contribuye a la escasez de oferta disponible de vivienda en España y a la subida de los precios del metro cuadrado en determinados mercados inmobiliarios.
Fuente: fotocasa**
Fuente: fotocasa**
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