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Qué debes conocer del mercado de la compraventa si estás pensando en comprar casa
10 Mar 25Para que puedas tener una idea clara sobre el contexto inmobiliario y tomar decisiones informadas, desde Fotocasa, analizamos las claves actuales del mercado de la compraventa de vivienda: precio del metro cuadrado, tipos de interés, euríbor, número de compraventas, ayudas, hipotecas…
Descubre cuál es su evolución y cómo te afecta cada uno de estos factores si estás pensando en comprar una vivienda este año.
El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 2.460€/m2
Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el metro cuadrado alcanzó los 2.460 euros en febrero de 2025, registrando una subida anual del 10,1%. «El mercado de la vivienda en España llega a un punto de inflexión en el que la demanda nunca había estado tan alejada de la oferta. El crecimiento demográfico causado por el aumento de los flujos migratorios, el foco inversor constante, la transformación de la sociedad hacia más hogares unipersonales sumado a las ofertas hipotecarias más atractivas y junto a nuevas ayudas administrativas para comprar vivienda, generan una demanda intensa y constante», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La subida del precio del metro cuadrado en vivienda en venta implica comprar más caro, lo que dificulta el acceso a inmuebles en propiedad, especialmente a jóvenes y familias con ingresos ajustados.
Tipos de interés del BCE al 2,50% y el euríbor baja hasta el 2,407%
El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 2.460€/m2
Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el metro cuadrado alcanzó los 2.460 euros en febrero de 2025, registrando una subida anual del 10,1%. «El mercado de la vivienda en España llega a un punto de inflexión en el que la demanda nunca había estado tan alejada de la oferta. El crecimiento demográfico causado por el aumento de los flujos migratorios, el foco inversor constante, la transformación de la sociedad hacia más hogares unipersonales sumado a las ofertas hipotecarias más atractivas y junto a nuevas ayudas administrativas para comprar vivienda, generan una demanda intensa y constante», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La subida del precio del metro cuadrado en vivienda en venta implica comprar más caro, lo que dificulta el acceso a inmuebles en propiedad, especialmente a jóvenes y familias con ingresos ajustados.
Tipos de interés del BCE al 2,50% y el euríbor baja hasta el 2,407%
En marzo de 2025, el tipo de interés de referencia ha bajado hasta situarse en el 2,50%. Por su lado, el Euríbor, un índice relacionado con la fluctuación de los tipos de interés, ha registrado también un ligero descenso. El índice a 12 meses de febrero de 2025 se situó en el 2,407%, marcando una bajada de 0,118 puntos respecto al mes anterior.
Esta reducción conlleva un abaratamiento de las cuotas hipotecarias de todos los hipotecados con préstamos a tipo variable que tengan que hacer la renovación de su hipoteca.
La compra de viviendas cierra con 50.337 transacciones
La compra de viviendas cierra con 50.337 transacciones
Según los últimos datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de diciembre de 2024 dados a conocer por el INE, se registraron 50.337 operaciones, lo que supone que 2024 ya ha superado en volumen de compras al año 2023. «Tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, que ha dado paso a una temporada de mayor dinamismo en la adquisición de vivienda, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un Euríbor a la baja, han hecho que 2024 muestre una actividad muy dinámica durante todo el año», explica la portavoz de Fotocasa.
Estas cifras indican el inicio de una época dorada para la compraventa de vivienda, lo que genera mayores oportunidades de venta para los vendedores, pero mucha competencia en el mercado para los compradores.
Se firman más de 32.249 hipotecas en diciembre
Según los últimos datos publicados por el INE, en el pasado mes de diciembre de 2024 se firmaron 32.249 hipotecas, lo que supone una aumento anual del 30% y una bajada mensual del -16,2%. «La caída mensual responde a una moderación lógica, ya que diciembre siempre es un mes inestable por su naturaleza navideña, en la que se producen parones. Sin embargo, el incremento de la tasa interanual consolida el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, la caída del Euríbor y los descuentos que el propio mercado adelanta», comenta la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Comunidades con ayudas activas para la compraventa de viviendas
Se firman más de 32.249 hipotecas en diciembre
Según los últimos datos publicados por el INE, en el pasado mes de diciembre de 2024 se firmaron 32.249 hipotecas, lo que supone una aumento anual del 30% y una bajada mensual del -16,2%. «La caída mensual responde a una moderación lógica, ya que diciembre siempre es un mes inestable por su naturaleza navideña, en la que se producen parones. Sin embargo, el incremento de la tasa interanual consolida el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, la caída del Euríbor y los descuentos que el propio mercado adelanta», comenta la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Comunidades con ayudas activas para la compraventa de viviendas
Según el análisis sobre ayudas autonómicas para vivienda realizado por Fotocasa, actualmente, existen ayudas vigentes para comprar piso en las siguientes comunidades:
-Andalucía. Garantía Vivienda Joven (activo).
-Baleares. Programa Garantía Hipoteca IBAVI (1/02/2028).
-Castilla y León. Programa Vivienda TUYA (activo) y Subvenciones a familias por traslado de residencia al ámbito rural de Castilla y León (pendiente).
-Cantabria. Ayuda a la compraventa para la población joven en el ámbito rural (activo).
Cataluña. Ayuda para financiar la entrada de vivienda a jóvenes (en trámite) y Ayuda a la hipoteca (activo).
-Comunidad de Madrid. Mi primera Vivienda (activo).
-Extremadura. Ayudas directas a la entrada en vivienda protegida nueva (2/10/2025).
-Galicia. Bono Emancípate (30/04/2025) y Subvenciones para la adquisición de vivienda en la Comunidad Autónoma de Galicia (15/10/2025).
-La Rioja. Ayudas a los jóvenes para la compra de vivienda en la Comunidad Autónoma de La Rioja (1/09/2025), Plan Revive La Rioja (activo) y Programa de la Hipoteca del Gobierno de La Rioja 2020/2024 (31/12/2028)
-Murcia. Ayuda para compra de vivienda protegida (activa) y Aval Joven para tu primera vivienda (31/12/2025).
-Navarra. Subvención por la compra de vivienda usada para menores de 35 años (en plazo).
-País Vasco. Ayuda a la compra (31/12/2030) y Avales a la compra de viviendas para el año 2025 en Álava (30/11/2025).
-Valencia. Programa de Garantías IVF (activo).
Entra en la web del departamento de vivienda de tu comunidad autónoma para conocer los requisitos y pasos para ser beneficiario de las ayudas para la compraventa de viviendas.
El 15% de las compradores de vivienda son extranjeros
El 15% de las compradores de vivienda son extranjeros
Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores, el 14,48% de las compraventas registradas en el cuarto trimestre de 2024 fueron por parte de extranjeros, una tasa no muy alejada del máximo de la serie histórica (15,92% en el tercer trimestre de 2022). De hecho, en provincias como Alicante, el peso de las compraventas por parte de compradores no nacionales casi alcanza la mitad de las operaciones. Allí, el 45,67% de las compras son por parte de extranjeros.
Esta intensidad en la demanda extranjera, sobre todo en comunidades costeras e islas, como Baleares (32,81%), Málaga (32,35%) o Santa Cruz de Tenerife (30,66%), contribuye a la escasez de oferta disponible de vivienda en España y a la subida de los precios del metro cuadrado en determinados mercados inmobiliarios.
Resumen: factores clave para comprar casa en marzo de 2025
Resumen: factores clave para comprar casa en marzo de 2025
¿Qué saber antes de comprar una vivienda en 2025? Aquí resumimos las claves sobre el mercado inmobiliario actual en España:
Aumenta el precio de la vivienda. El metro cuadrado se encuentra en los 2.460 euros, un 10,1% más caro que hace un año.
Descienden los tipos de interés y el euríbor. Ahora, es posible acceder a hipotecas más baratas en comparación con el año pasado.
Compraventas mensuales registradas por encima de las 50.000. Según los últimos datos del INE, 2024 supera en volumen de compraventas al año 2023.
Disminuye la concesión de hipotecas. Baja mensualmente la firma de hipotecas en diciembre (últimos datos publicados del INE), aunque probablemente se deba al periodo navideño.
Ayudas económicas para comprar vivienda. Dados los altos precios para la vivienda y la dificultad de ciertos colectivos para comprar piso, 13 autonomías ofrecen ayudas para la compraventa.
Demanda extranjera intensa. El 15% de las compraventas en España son realizadas por extranjeros, otro factor que podría estar impactando en la tensión de los precios.
Fuente:fotocasa**
Fuente:fotocasa**
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