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Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2022 es
del 1,2%. «El 2022 continúa muy estable, con 36.537 hipotecas concedidas en febrero, una cifra que sitúa la contratación de estos préstamos en niveles superiores a los alcanzados en el mismo mes de 2021, y a tan solo 165 operaciones de las cifras registradas en febrero de 2020, un mes antes del impacto de la pandemia en España», destacan desde Fotocasa.

Por regiones, Andalucía (6.961), Comunidad de Madrid (6.464) y Cataluña (6.075) son las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero. Mientras que aquellas que se presta más capital fueron Madrid (con 1.387,9 millones de euros), Cataluña (999,9 millones) y Andalucía (838,9 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son La
Rioja (54,6%), Comunidad de Madrid (36%) y Castilla – La Mancha (33,8%).

Tipo de interés medio en las hipotecas

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo medio de 24 años.

El 26,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 73,8% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% para las de tipo fijo.

«Las condiciones hipotecarias han cambiado en 2022, la inflación desorbitada durante este año obligará al BCE a subir paulatinamente los tipos de interés, pero este cambio no debería frenar el mercado ni desincentivar la compra, ya que los niveles de tipos vistos a lo largo de 2021, no eran habituales. De hecho, ya hemos detectado pequeños incrementos y cambios en la estrategia de algunas de las entidades más importantes de España”, señala María Matos, de Fotocasa.

 “Estos datos ratifican sin cuestión la solidez en el mercado de bienes inmuebles, que continúa con la bonanza de su trayectoria de los últimos meses, lo cual es un hecho muy positivo por cuanto que el mismo es uno de los motores de nuestra economía y uno de los agentes más importantes del PIB”, explica Lola Alcover, secretaria del Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

“Se intuye una cierta presión subyacente ante el posible encarecimiento de los tipos de interés, que todas las previsiones auguran en un horizonte no lejano. De ahí que las hipotecas a interés fijo no sólo continúen siendo las más suscritas, con casi un 74% de cuota de mercado, sino que con las modificaciones de condiciones realizadas sobre hipotecas ya existentes el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 18,6% al 45,8%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 80,8% al 52,0%”, agrega Alcover.

En concreto, en febrero, se produjeron cambios en las condiciones de 15.338 hipotecas, un 35,2% menos que en febrero de 2021. De estas modificaciones, 12.470 fueron novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 37,0%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó en el segundo mes de 2022 un 18,0%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 51,4%, según el INE.

*Fuente:Brainsrenews