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La subida de la compraventa este año es casi tan buena como la de junio de 2010, cuando se cerraron 76.314 operaciones (un aumento interanual del 74,55%), disparada entonces por el anuncio del Gobierno sobre que la deducción en el IRPF por compra de vivienda dejaría de aplicarse a las casas compradas a partir del 1 de enero de 2011.

Pero aunque el repunte de 2021 esté viciado por el hundimiento de las operaciones durante la pandemia, el dato refleja un crecimiento real sostenido. De hecho, según los datos de los notarios, las transacciones también superan las 45.912 del 2019, el año previo a la crisis del Covid-19.

Así lo explica Alberto Alcázar, director de Programas Inmobiliarios en IE Business School. “Aquello fue puntual y debido a un cambio de la fiscalidad en la compra de las viviendas. En cambio, el incremento de ahora está ligado a que la economía está yendo mejor. Los datos del PIB español para 2021 y las previsiones para 2022 explican, no solo que la actividad del sector inmobiliario se haya recuperado, sino que indican que se seguirá recuperando”, señala.

El incremento sí refleja el ciclo alcista que experimentaba de forma sostenida el sector inmobiliario desde 2016, según Alcázar. “Si no hubiera llegado la pandemia, el 2020 habría seguido el ciclo positivo de la compraventa. Un crecimiento más estructurado y no tanto de dobles dígitos como en el 2007”, señala.
Por tipo de vivienda, el mayor incremento se dio en las compraventas de unifamiliares, con un 78,4% interanual, hasta llegar a las 16.141 unidades, a pesar de haber registrado un aumento del 16,5% en el precio, con un promedio de 1.188 euros el metro cuadrado. La compraventa de pisos, en cambio, aumentó un 69,0% interanual, alcanzando las 48.736 unidades y experimentó un descenso en los precios del 1,8% con respecto junio de 2020, hasta alcanzar los 1.656 euros el metro.

Comunidades autónomas

La compraventa de viviendas creció en todas las comunidades autónomas en junio, aunque las mayores subidas están en Canarias (116,7%), la Comunidad Valenciana (105,8%) y Cantabria (103,1%). También por encima de la media nacional están Baleares (87,5%), Cataluña (77,4%) y Andalucía (75,2%).

En cambio, Navarra fue la comunidad con la menor subida, un 6,6%. Por debajo de la media nacional quedaron Asturias (67,9%), Castilla y León (67,4%), Murcia y Extremadura (64,8%), Castilla-La Mancha (63,8%), Madrid (63,3%), Galicia (46,2%), Aragón (39,8%), La Rioja (37,3%) y País Vasco (17,4%).

*Fuente: Cincodias.