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Si por algo destacó el pasado año 2021 fue por ser el año de la recuperación en el mercado inmobiliario. Ahora en Hola Pisos te contamos las favorables previsiones de los expertos que apuntan al auge de la vivienda de obra nueva en 2022.

Este año acaba de comenzar y todos los expertos coinciden en que las ventas seguirán cogiendo ritmo a lo largo de los meses y los precios continuarán la estela ascendente en el sector inmobiliario.

Los datos indican que habrá un aumento significativo en la demanda de los jóvenes, lo que supondrá una montaña rusa de compras entre centro y periferia y el auge de las segundas residencias.

Desde el segundo trimestre del pasado año en España se viene notando esta tendencia alcista, ya que en septiembre se cerraron 53.410 operaciones de venta, frente a las 45.453 de septiembre de 2008, el año con mayor registro de operaciones, según los últimos datos disponibles del INE.

 Previsiones de crecimiento de obra nueva en 2022

Una de las conclusiones más destacadas es que la vivienda de obra nueva lidera el interés de la demanda, ya lo hizo el pasado año y parece que así será también para este.

En cuanto a los precios, los mismos datos del INE muestran que hay un cambio de tendencia a partir del año 2015, cuando empieza a crecer el precio de la vivienda. Los factores que han propiciado este aumento son: el crecimiento de la demanda, las ventajas de contar con espacios más amplios, la oferta insuficiente de obra nueva y los costes de materia prima para la construcción.

Por lo tanto, y en cuanto a la tendencia actual, existe una demanda de vivienda de obra nueva que busca tres usos: primera residencia, oficina y segunda residencia. Este tipo de demanda está teniendo especial importancia en las zonas de costa e islas, como Palma de Mallorca, Málaga, Valencia y Barcelona.

Factores que han influido.

La implementación de nuevas rutinas como el teletrabajo, desde 2020, han provocado un aumento de la demanda de casas ubicadas en zonas periféricas y urbanizaciones situadas a unos 40 km de las grandes ciudades. También ahora se da más importancia a elementos exteriores como piscinas, jardines y grandes terrazas.

La vivienda de obra nueva asegura viviendas más espaciosas, luminosas, cercanas a zonas verdes, con mayor eficiencia energética, con espacios más versátiles y adaptables a las distintas y cambiantes necesidades familiares.

Los expertos también concluyen que este aumento en la demanda de vivienda nueva frente a la usada está estrechamente ligado a la existencia de una demanda insatisfecha de este producto y la mayor facilidad que existe en la concesión de créditos al promotor por parte de los bancos.

La eficiencia energética.

Por otro lado, existe un contexto donde se le da cada vez más importancia a la eficiencia energética. Por ejemplo, la sostenibilidad de la mayoría de los inmuebles de obra nueva puede repercutir directamente al descenso del consumo del gas o la luz en una situación en la que su coste está en aumento y repercute en el comprador.

La obra nueva ha crecido durante los últimos dos años y se espera que en el ejercicio actual supere el aumento del 11% referente a 2021.

Además, se establece que la actividad constructora seguirá su senda de progresiva recuperación en los próximos trimestres. Así, se prevé un incremento moderado de los visados de obra nueva del 5% hasta 95.000 viviendas respecto a las 90.000 viviendas en 2021.

*Fuente:holapisos.com