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Como comentamos, según la Disposición adicional úndécima, «El Instituto Nacional de Estadística definirá, antes del 31 de diciembre de 2024, un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que se fijará como límite de referencia a los efectos del artículo 18 de esta ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento«.

Es decir, de cara a 2025, el INE determinará el nuevo índice que deberá usarse para actualizar anualmente el alquiler, que será más estable que el IPC.

Por ahora, el INE no ha estipulado aún cuál será el nuevo índice para actualizar el precio de los alquileres el año que viene, por lo que habrá que esperar a los próximos meses para conocer cómo será esté índice que sustituirá al IPC.

Pero, ¿qué ocurrirá en 2025 si durante 2024 no nos han subido el precio del alquiler? ¿Cuánto puede subir el alquiler el casero en este caso? ¿Podrá incrementar el 3% en 2024 y el porcentaje que corresponda en 2025? 

De acuerdo con lo que indica la Ley de Vivienda, en 2024 la subida de la renta no puede exceder del 3%. Sin embargo, si durante 2024 no nos han aplicado la subida correspondiente a este 3%, según indica el Artículo 1964 del Código Civil, la subida en 2025 podrá ser acumulativa (sumando el 3% de 2024 más el porcentaje correspondiente en 2025). 

Así, en 2025 nos podrían aplicar la subida del 3% de 2024 más la subida que corresponda según el índice de referencia en 2025, siempre que esta respete los límites fijados de la ley.