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Cómo encontrar viviendas que se pueden comprar con el aval del 20% del Gobierno

17 Jun 24
El Consejo de Ministros aprobó la concesión de avales del 20% de la hipoteca para la compra de primera vivienda para jóvenes y familias con menores a cargo. Esta línea de avales, que se articulan desde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y el Instituto Oficial de Crédito (ICO) avalan el 20% de la hipoteca para conseguir el 100% de financiación para la compra de una propiedad.
Gracias al aval, los jóvenes de hasta 35 años o personas con hijos menores a cargo pueden acceder a la compra de una vivienda contando únicamente con el 10% del valor del inmueble ahorrado para el pago de gastos e impuestos. Ahora bien, ¿qué tipo de viviendas son elegibles para acceder a la ayuda del aval del Gobierno? Desde Fotocasa, repasamos los requisitos y te ayudamos a encontrar viviendas que se pueden comprar con el aval del 20% de acuerdo con los límites de precio establecidos en cada Comunidad Autónoma. 

Requisitos generales para acceder al aval para comprar casa


Los beneficiarios podrán solicitar el aval a través de las entidades bancarias adheridas que operan en las Líneas de Mediación del ICO hasta el 31 de diciembre de 2025. Estas son las condiciones generales a cumplir para comprar una casa con el aval del 20%:
Residir en España de manera habitual.
Ser menor de 35 años o tener hijos a cargo.
Presentar DNI o NIE.
No tener otras viviendas en propiedad.
La vivienda adquirida deberá ser la residencia habitual.
Tener unos ingresos anuales inferiores a 37.800 euros brutos (hasta 75.600 euros brutos si hay dos compradores). Aumento de 2.520 euros brutos anuales por cada menor a cargo.
La vivienda no podrá superar el límite de precio máximo en cada Comunidad Autónoma. 

A continuación, descubre las viviendas a las que puedes acceder en cada CCAA con el aval del 20% del Gobierno a través de los filtros de precio de Fotocasa:
Comprar piso en Andalucía de hasta 225.000€ con el aval 

En la comunidad andaluza, el límite de precio máximo para adquirir una vivienda con el aval ICO es de 225.000 euros, lo que supone el 68,87% de la oferta. Allí, el precio medio para la vivienda en venta se sitúa en los 2.118 euros según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, por lo que, de media un inmueble tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un coste de 169.440 euros. 

Filtrando por precio máximo en Fotocasa podrás encontrar más de 77.000 de ofertas viviendas en Andalucía aptas para acceder al aval ICO para adquirir tu primera vivienda. 


Comprar piso en Aragón de hasta 275.000€ con el aval


En Aragón, el precio máximo de la vivienda para acceder al 100% de la financiación es de 275.000 euros. En la comunidad, el porcentaje de la oferta de vivienda que puede adquirirse accediendo al aval es del 90,45% (9 de cada 10 viviendas).
El precio medio del metro cuadrado en Aragón es de 1.724 euros según los datos de Fotocasa, por lo que una vivienda tipo tiene un coste medio de 137.920 euros. En el portal de Fotocasa tienes disponibles más de 6.300 viviendas en Aragón por un valor de hasta 275.00 euros. 


Comprar piso en Asturias de hasta 275.000€ con el aval


En Asturias, el precio máximo para adquirir una vivienda con el aval es de 275.000 euros, lo que supone el 89,79% de la oferta de propiedades. El valor por metro cuadrado en la autonomía se sitúa en los 1.695 euros, por lo que un piso medio cuesta 135.600, una cifra que se aleja del valor máximo de compra con el aval.
En Fotocasa, encontrarás más de 8.500 viviendas aptas para solicitar el aval en Asturias.


Comprar piso en Cantabria de hasta 250.000€ con el aval


En la Comunidad Autónoma de Cantabria, el Gobierno ha situado el valor máximo para comprar casa con el aval en los 250.000 euros, por lo que 8 de cada 10 ofertas de viviendas (81,99%) pueden adquirirse con esta ayuda. Allí, el precio del metro cuadrado se sitúa, según el índice de precios, en los 1.979 euros, por lo que una vivienda media ronda los 158.320 euros.
Si buscas comprar casa en Cantabria con el aval, en Fotocasa encontrarás una oferta de más de 5.700 viviendas.



Comprar piso en Castilla y León de hasta 250.000€ con el aval


Le llega el turno a Castilla y León, otra autonomía en la que se ha estipulado un precio máximo de 250.000 euros para comprar casa con el aval. En la comunidad, el precio medio para el metro cuadrado en vivienda en venta está en los 1.498 euros, siendo el coste de una vivienda de 80 metros cuadrados de unos 119.840 euros, una cifra inferior a la mitad del precio máximo para comprar con el aval. En Fotocasa, la oferta de viviendas en Castilla y León apta para comprar con el aval ronda las 25.500 propiedades. 

Comprar piso en Castilla-La Mancha de hasta 225.000€ con el aval


En Castilla La Mancha, el precio máximo para comprar con el aval se sitúa también en los 250.000 euros. Allí, el metro cuadrado es más bajo que las anteriores (1.205 euros), por lo que una vivienda tipo no llega a los 100.000 euros (96.400 euros) según los datos del índice de precios de Fotocasa.
De acuerdo con el análisis realizado, la oferta de viviendas en Castilla y La Mancha que pueden comprarse con el aval es del 94,26%, el porcentaje más alto del conjunto de comunidades españolas. Más de 21.000 viviendas en la comunidad cumplen el requisito de precio para acceder a la ayuda. 


Comprar piso en Cataluña de hasta 300.000€ con el aval


En Cataluña, el precio máximo para comprar piso con el aval asciende a los 300.000 euros, ya que en esta autonomía, el valor medio por metro cuadrado es más elevado (2.801 euros).
Allí, comprar una vivienda media tiene un coste de unos 224.080 euros, lo que supone que 8 de cada 10 propiedades en Cataluña son aptas para acceder al aval ICO. El número total de viviendas disponibles asciende en el portal de Fotocasa a las más de 70.500 (el 82,71% de la oferta total).


Comprar piso en la Comunidad de Madrid de hasta 325.000€ con el aval


En la Comunidad de Madrid el precio medio para la vivienda es aún más alto que en Cataluña (en Madrid está en los 4.085 euros), por lo que el valor máximo de un inmueble para acceder al aval también debía ser más alto. En concreto, se sitúa en los 325.000 euros.
Una vivienda tipo en Madrid de 80 metros cuadrados tiene un coste medio de 326.800 euros, rozando el precio máximo para comprar casa con el aval en Madrid. En Fotocasa, podrás encontrar un total de 11.186 viviendas que cumplen el requisito de precios para acceder al aval ICO. 

Comprar piso en la Comunidad Valenciana de hasta 250.000€ con el aval


En la Comunidad Valenciana el precio máximo para comprar casa con el aval es de 250.000 euros. En la autonomía, el valor del metro cuadrado se sitúa en los 1.876 euros, por lo que una vivienda tipo ronda los 150.080 euros. Según el análisis de Fotocasa, el 79,16% de la oferta actual (8 de cada 10) cumple los requisitos para comprar con la ayuda del Gobierno. En el portal de Fotocasa podrás encontrar 63.900 viviendas en la Comunidad Valenciana aptas para comprar con el aval ICO.


Comprar piso en Extremadura de hasta 200.000€ con el aval


Extremadura es la comunidad con un precio máximo más bajo para adquirir una primera propiedad con el aval del 20%: 200.000 euros. Allí, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 1.225 euros, por lo que una vivienda de unos 80 metros cuadrados cuesta 98.000 euros. Tras Castilla-La Mancha, se trata de la autonomía con menores precios para vivienda en venta. 
Según Fotocasa, el 86,43% de las viviendas a la venta en Extremadura pueden adquirirse con el aval del Gobierno, habiendo disponibles un total de más de 10.800 propiedades.


Comprar piso en Galicia de hasta 250.000€ con el aval


En la comunidad gallega el precio máximo para comprar casa con el aval ICO es de 250.000 euros, lo que supone el 80,84% de la oferta disponible. En la autonomía, el valor del metro cuadrado está en los 1.786 euros, siendo el coste de una vivienda tipo de unos 142.880 euros. En Fotocasa, la oferta de vivienda en venta en Galicia apta para el aval es superior a las 20.400 viviendas.

Comprar piso en Baleares de hasta 275.000€ con el aval


Baleares es la Comunidad Autónoma de España con un precio más elevado para comprar vivienda (4.159 euros), según el índice de precios de Fotocasa. Sin embargo, el límite máximo para acceder al aval no es de los más elevados: el Gobierno lo ha fijado en los 275.000 euros, lo que representa el 45,32% de la oferta disponible.
En el portal de Fotocasa encontrarás un total de 2.416 viviendas aptas en Baleares para acceder al aval. 


Comprar piso en Canarias de hasta 250.000€ con el aval


En Canarias, el límite máximo para adquirir vivienda con el aval es de 250.000 euros, lo que supone el 77,73% de la oferta actual de propiedades en venta. En la autonomía, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 2.637 euros, por lo que un inmueble tipo ronda los 210.960 euros. En total, en Canarias hay unas 5.800 viviendas para comprar con el aval que cumplen con los requisitos de precio máximo.

Comprar piso en La Rioja de hasta 250.000€ con el aval


En La Rioja el precio máximo también se sitúa en los 250.000 euros, lo que en este caso representa el 91,26% de la oferta de vivienda. En esta comunidad, el valor medio del metro cuadrado para vivienda en venta está en los 1.658 euros, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, por lo que una casa de tipo medio cuesta unos 132.640 euros.
En el portal de Fotocasa, podrás encontrarás más de 5.200 viviendas en La Rioja aptas para acceder el aval del 20%. 

Comprar piso en Navarra de hasta 300.000€ con el aval


En Navarra, el límite máximo para comprar vivienda con el aval se ha fijado en los de 300.000 euros, lo que supone el 87,92% de la oferta de inmuebles venta.
En la comunidad, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 2.094 euros, por lo que una vivienda tipo cuesta una media de 167.520 euros. La oferta disponible de viviendas para comprar con el aval en Navarra asciende a las 1.896 propiedades.


Comprar piso en País Vasco de hasta 300.000€ con el aval


En el País Vasco, el límite máximo para comprar vivienda con el aval ICO del 20% es también de 300.000 euros, el 68,87% de la oferta. En la autonomía vasca, el precio del metro cuadrado está en los 3.167 euros, el tercero más elevado de España por comunidades, por lo que un inmueble tipo ronda los 253.360 euros.
En el portal de Fotocasa, encontrarás unas 7.600 viviendas en el País Vasco a aptas para acceder el aval que cumplen con los requisitos de precio máximo.
Comprar piso en la Región de Murcia de hasta 250.000€ con el aval


Finalmente, en la Región de Murcia, el Gobierno ha fijado el límite máximo para acceder al aval del 20% para comprar casa en los 250.000 euros, lo que representa el 88,30% de la oferta (casi 9 de cada 10 viviendas). Allí, el precio medio del metro cuadrado en vivienda en venta se sitúa en los 1.366 euros, por lo que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta, de media, 109.280 euros. En Fotocasa, la oferta disponible de vivienda apta en Murcia para comprar con el aval supera las 21.400 propiedades. 


Fuente: Fotocasa**

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